順德一季度拍地收入已超去年一半

登入Nike 官網,選購夾克冬季新品系列,精選鞋款和多元穿搭彰顯運動時尚,從容應對天氣莫測變幻。全新AF1 UTILITY LOW展現了自我表現的無畏精神,搭配醒目創意革新演繹經典。全新UTILITY跑步系列,從傾盆大雨到溼滑路面,為你提供應對各種天氣,狀況的高效能裝備。

為進一步推動廣東省大學生深入學習《習近平總書記系列重要講話讀本》(2016年版),增強中國特色社會主義的道路自信、理論自信、制度自信,為實現中華民族偉大復興的”中國夢”貢

為進一步推動廣東省大學生深入學習《習近平總書記系列重要講話讀本》(2016年版),增強中國特色社會主義的道路自信、理論自信、制度自信,為實現中華民族偉大復興的”中國夢”貢獻智慧和力量,廣東省委宣傳部、南方網決定在全省普通高等學校大學生中開展”黨中央治國理政新理念新思想新戰略知識競賽”活動。

我要參加

大良東區作為順德中心地段發展的重點區域,越來越多資源在此投入,這裡也成為瞭房地產發展的重點開拓之地。 戴嘉信 攝

“鋼筋水泥”密度可以驗證一座城市的城市化水平,也許兩年間,鱗次櫛比的高樓、居民社區會讓順德看起來更有城市味。截至3月31日,今年一季度佛山新城拍出的37.25億地王,加上碧桂園集團在倫教傾資10億元拿地,以及容桂容裡居委會一地塊的7.8億元,順德就已經創造一個季度土地成交拍賣金破50億元的驚人紀錄,不僅將去年同期僅有一塊工業用地成交的成績遠遠甩到腦後,更是一舉超越去年全區一半的土地出讓金(去年土地出讓金近100億元)。

可以說在全區一盤棋的指揮下,一場“城市營銷”策略風逐漸滲透入每個鎮街,正在改變順德人“重實際,輕推薦”的發展思維。 ●南方日報記者 尹輔華

A.房地產“新勢力”與“本土戶”積極搶灘

3月30日下午3時,樂從鎮黨政機關及村居一把手基本結束瞭為期3天的外出考察活動,由於行程超過3000公裡,50人的大巴車上除瞭偶爾響起的手機鈴聲外,大傢都在座位上閉目養神。

不到40分鐘,一陣歡笑聲從車尾傳遍瞭整輛大巴,坐在樂從鎮土地發展儲備中心負責人身旁的幾個村書記開始熱議起來,他們用手機緊盯著順德區公共資源交易中心網站的實時播報。當天樂從鎮天虹路以南一個12萬平方米的地塊正在進行網絡競拍,並且土地報價速度從起初5分鐘一次提升至最多2分鐘就有一個新報價。最終經過70輪的激烈競爭,這塊周邊有華陽橋,緊鄰佛山中德服務中心,周邊有東平小學、佛山市婦幼保健院新址、世紀蓮體育中心等優質生活配套的地塊,被福建中維房地產公司以37.25億元價格競得,而該地塊最終樓面價為7741.86元/平米(溢價72%),也成為順德土地總價“新地王”。

在樂從鎮黨委書記廖流波眼裡,小湧村目前獨特的區位優勢和政策待遇,讓這個不起眼的村居成為外省資本關註的焦點。“正是因為佛山新城的溢出效應日漸增加,才讓更多的開發商關註這個片區,從某種意義上來說是佛山新城成就瞭小湧村從一個落後村級工業園區向城市核心區域發展。”

如果說小湧村因為處於佛山新城核心位置“發傢”的話,那3月份碧桂園集團這個本土房地產巨鱷首次入駐倫教,既是一場資本的“回流”,更可以看出房地產公司對以往“陌生”區域發生興趣:在3月7日以4.8395億元競得7.4萬平方米商住地後,15日該集團再以5.19億元競得一地塊,也就是說10天內,碧桂園集團為首次進入倫教花費瞭10億元。

“碧桂園今年繼續貫徹深耕本土戰略,拿下倫教街道地塊後,區內就隻剩杏壇鎮沒有介入瞭。”順德區房地產商會相關人士透露,年後倫教推出的城市升級、產業項目讓碧桂園集團看到今後的發展商機。

經濟新常態下,各地投資增速減緩,但倫教街道上月憑借與中國文化傳媒集團有限公司等多個企業合作之機,推動總投資額近300億元的31個項目建設(16個項目已成功簽約),其中倫教提出借助外部資源整合倫教西部的香雲紗保護基地、濕地型生態農業園等,共同構成倫教旅遊文化產業的“第一方陣”。此外在碧桂園兩個項目附近的105國道倫教段,倫教街道將建立依托105國道倫教段現有珠寶元素,打造105國道珠寶首飾高端商貿區,讓珠寶從單純的產業向能產生更多附加值的業態發展。

“福建中維房地產公司在深圳創造瞭去年全國樓面價地王,佛山新城是它在廣東第二個項目,顯然是看到佛山新城優質的城市配套設施和今後區域定位才下手,碧桂園集團是本土企業,早就對倫教有留心,隻不過是等好時機下手,比如倫教今年一鳴驚人地拋出那麼多城市經營項目。”該人士認為兩個房地產企業對區域理解不同,或許讓它們選擇不同的鎮街。

B.樓市看漲成就史上最火一手房成交月

今年一季度的拍地成效,一時間似乎激發瞭整個順德一手房的交易熱浪,甚至於民間都在熱議“全民買樓”。或許可以這樣認為,市民把至少10年“身傢”投入到樓市,隻要積少成多也會形成一股改變當地“原生態”的資本。

在2013年8月到2014年3月,作為大良東區某樓盤銷售經理的周麗影大多數時間就是在一個幾無人影的營銷大廳裡,喝喝茶發發微信。“一年前因為行情急轉直下,每個月就發不到2000元的基本工資,我轉行做微商。”

但是2015年5月佛山取消限購後,在微商上已經有些突破的她又再次拾起老本行。“去年5月份有批舊同事叫我回去幫忙,他們說買房的人越來越多瞭。從春節結束後,正常上班日還輕松些,每個周末就必須把出門時間定在早上8時,因為不到10時就會有客戶來看房,而且一天內訂下一套房的幾率大很多。”

實際上,近一年來,與北部新城熱火朝天賣樓一樣,在順德東部新城一手房交易也相當火爆,在大良東區的華僑城項目一期洋房,即便均價超過1萬元每平方米,但是開盤2小時就賣出九成洋房,在它附近的恒大帝景(恒大地產在順德首個項目)今年3月27日“選房日”很受歡迎,銷量超過八成。

數據是這次成為“全民買樓”熱浪最好的見證人,據佛山市順德區商品房交易信息網公佈,3月份順德區一手房成交量達4778套,共59.72萬平方米,成交均價為7805.33元/平方米。如果查閱順德這幾年的成交數據,4778套的成交量是自2010年以來順德月成交量的最高值。

具體來看,自2015年5月份佛山取消限購以來,順德樓市一直“看漲”,以佛山限購期為分界線,也就是2014年9月、2014年10月份成交量超過3000套,但是自限購取消後,順德區的一手房成交量出現瞭兩個波峰,即2015年5月份和2016年3月份,這兩個區間達到瞭超“4400套”記錄。

那之後順德還會再創造成交奇跡嗎?顯然得從供給側改革中的“去庫存”尋找答案,據《2016廣東房地產藍皮書》數據顯示,2015年順德區的住宅庫存減少約110萬平方米,截止到2015年底全區庫存約為282萬平方米。其中,順德的中心城區大良、容桂以及東部的中心樂從目前住宅的庫存水平也較為健康,庫銷比在0.8—0.9之間。另外今年順德區政府的商服用地和住宅用地供應與2015年基本保持穩定(住宅用地供應面積均為110萬平方米)。也就是說為瞭去庫存,前幾年順德的住宅新增供應面積也呈現瞭持續下滑的態勢,這一趨勢終於在現階段有所緩和。

合富輝煌地產研究認為,目前市場處於回穩階段,“求穩”將成順德區政府2016年在土地市場的主要目標,未來必定再度推出大型地塊吸引開發商關註爭奪,以確保一級市場穩定。受到政策環境及外接路網接通的雙重刺激下,預計接壤外區的鎮街如大良、容桂、北滘、樂從鎮街將成為市場重點。隨著政策放寬持續與二級市場成交火熱,將帶動土地市場趨於穩定。

C.鎮街試玩“城市營銷” 項目與概念“同步行”

無論是開發商拍地還是消費者置業,看重的就是這個區域未來的升值空間,這種升值空間既包含城市交通、學校、醫院等基礎設施,還有這個區域的功能定位。以往每年更多的是區政府統一做土地推薦項目,從今年起,樂從、北滘等鎮街專門召開土地推薦會,他們結合自身發展特點,將區域定位更清晰地反饋給開發商以及消費者,堅定他們的投資信心:佛山新城創造的37.25億地王背後,福建的企業或許也被當地政府的精準定位所“誘惑”。

在樂從鎮今年舉辦的土地推薦會上,該鎮鎮長張雲把自己比作區域營銷CEO。“現在政府的關鍵詞是‘服務’,在座的企業應該都有自己的客戶服務部、營銷部門,我對自己的定位就是樂從鎮政府的客戶服務部經理。政府作為城市特殊的CEO,我對自己的定位相當於職業經理人,如何最大限度地盤活、運營,實現資源效益配置的最大化、最優化,向廣大的市民群眾交出最優比值的社會效應、經濟效應的賬單,這是樂從鎮黨委政府在‘十三五’規劃期間著重努力的方向。”

對於樂從鎮的發展路徑,作為區域營銷CEO的張雲提出樂從要做“廣佛都市圈的CBD”。“我們這個CBD內涵豐富,總的想法是在樂從打造HOPE熱土,即在樂從創造高效率快樂的從容之城,實施開放引領,以產業為根基,以城市為根本,以人的發展為目標,創造無限的機會。”當然純粹玩概念,吹牛皮的事情抓不住開發商的心,樂從鎮在推薦會上已提出整合佛山大道上多個傢居市場,集中打造旅遊項目,創建國傢5A旅遊景區。而這個時尚傢居主題公園目標為世界首個時尚傢居主題公園,面積初步規劃為約237公頃,將整合傢居產業資源、鄉村古舊建築、水鄉文化資源,打造綜合類旅遊項目。

除瞭樂從鎮因此收到實效外,作為今年一季度順德區一手房最旺的鎮街,北滘鎮也舉行類似的土地推薦會議,拋出區域發展新概念。即北滘新城的五個地塊,利用佛山地鐵三號線和廣州七號線延長線交匯之機,形成“雙地鐵”的效應區,通過結合新城區目前已建成有音樂廳、圖書館、展覽館、公園、廣場、體育訓練基地、醫院等的配套,23公裡譚洲水道濱水生態長廊等條件,讓北滘新城五年內再聚集5萬人。

■聲音

樂怡企業管理顧問有限公司總經理羅健和:

未來廣州市場的發力點在於廣州南站,順德有優越的區位、交通和環境優勢,首先廣州番禺的商住用地平均樓面地價已經破萬,而旁邊的南海區核心區域的土地則主要以舊改為主,地價也已處於高位。所以順德的新定位應該是廣佛核心區的宜居“衛星城”。就房地產行業而言,順德的東部片區、北部片區應該走出去,到廣州去搶客戶。

順德時代傾城項目負責人孫博文:

在大環境刺激下,購房需求增加,樓市明顯回暖,開發商的融資成本也將逐漸降低,勢必也將增加開發商拿地的信心。目前順德東部片區將建設南順大橋,重點把握廣州南沙新區和廣東自貿試驗區建設的發展機遇,隨著該片區城市基礎設施建設、公共配套服務等方面工作的落實到位,後發優勢明顯。

更多新款Nike 鞋請關注Nike 台灣官網(www.nikestore-taiwan.com)內的上架資訊,千萬不要錯過了每一個新款運動裝備哦,添加美女客服Line:TWDK享用九折優惠哦。【新款低至8.8折起】【週末兩日享用全場9折】【滿額2000立即免運】

發佈留言